中山五月台のマンション相場
兵庫県宝塚市中山五月台 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山五月台の中古マンション
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
621万円
㎡単価
9.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.8万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は721円。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼12.2%
平均価格
726
取引実績
122件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
688
56件
４ＬＤＫ
955
32件
４ＤＫ
519
21件
２ＬＤＫ
770
7件
３ＤＫ
490
1件
２ＤＫ
440
1件
１ＬＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
740円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
770円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
920円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
490円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山五月台のマンション一覧（16棟）
中山五月台住宅
築49年
| 地下1階付5階建
| 790戸
530万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買379件
中山五月台住宅２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買30件
中山五月台住宅１号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
770万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買25件
中山五月台住宅１８号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買15件
中山五月台住宅１５号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買14件
中山五月台住宅１０号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買9件
中山五月台住宅２０号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
530万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買8件
中山五月台住宅９号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買8件
中山五月台住宅１７号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買8件
中山五月台住宅１３号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
290万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買6件
中山五月台住宅１２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買6件
中山五月台住宅２２号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買6件
中山五月台住宅１６号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
中山五月台住宅２５号棟
築45年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買5件
中山五月台住宅２１号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買1件
中山五月台住宅１９号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山五月台は宝塚市内59地区中59位（上位0%）。
単価9.8。
1つ上の中山桜台とは38%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
中山五月台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 中山観音 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）