すみれガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市すみれガ丘 | 599件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市すみれガ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約599件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
31.1万/㎡
築5年
20件
29.3万/㎡
築10年
43件
26.9万/㎡
築15年
88件
21.9万/㎡
築20年
100件
17.8万/㎡
築25年
164件
18.6万/㎡
築30年
143件
18.0万/㎡
築35年
13件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（378件）。オープンフロアの平均価格は847円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,980円
３ＬＤＫ
378件
1,655円
２ＬＤＫ
18件
1,868円
４ＬＤＫ
137件
2,246円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,755円
オープンフロア
3件
847円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,732
取引実績
599件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,607
378件
４ＬＤＫ
2,168
137件
２ＬＤＫ
1,876
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
6件
オープンフロア
867
3件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
すみれガ丘のマンション一覧（19棟）
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
築36年
| 地下1階付15階建
| 299戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買210件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館
築18年
| 19階建
| 189戸
3,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買185件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
築35年
| 地下1階付15階建
| 243戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買122件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
築19年
| 地下1階付19階建
| 183戸
3,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買103件
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ
築32年
| 地下1階付6階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ラ・ビスタ宝塚サウステラス
築36年
| 15階建
| 452戸
2,180万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館
築34年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館
築33年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ラ・メゾン
築34年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館
築32年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング・オクシア
築30年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館
売買0件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
売買0件
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング・オクシア
売買0件
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ラ・メゾン
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ1番館
築35年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
すみれガ丘は宝塚市内60地区中48位（上位20%）。
単価19.5。
1つ上の仁川月見ガ丘とは10%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
すみれガ丘 ◀
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19.5
すみれガ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。