すみれガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市すみれガ丘 | 582件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
すみれガ丘の中古マンション
582件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,667万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（367件）。オープンフロアの平均価格は817円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,736
取引実績
582件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,605
367件
４ＬＤＫ
2,179
134件
２ＬＤＫ
1,898
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
6件
オープンフロア
867
3件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
すみれガ丘のマンション一覧（7棟）
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
築36年
| 地下1階付15階建
| 299戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買210件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館
築18年
| 19階建
| 189戸
3,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買185件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
築35年
| 地下1階付15階建
| 243戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買122件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
築19年
| 地下1階付19階建
| 183戸
3,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買103件
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ
築32年
| 地下1階付6階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ラ・ビスタ宝塚サウステラス
築36年
| 15階建
| 452戸
2,180万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館
築34年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
すみれガ丘は宝塚市内59地区中47位（上位20%）。
単価19.5。
1つ上の御殿山とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）