すみれガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市すみれガ丘 | 599件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
31.1万/㎡
築5年
20件
29.3万/㎡
築10年
43件
26.9万/㎡
築15年
88件
21.9万/㎡
築20年
100件
17.8万/㎡
築25年
164件
18.6万/㎡
築30年
143件
18.0万/㎡
築35年
13件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（378件）。オープンフロアの平均価格は847円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,980円
３ＬＤＫ
378件
1,655円
２ＬＤＫ
18件
1,868円
４ＬＤＫ
137件
2,246円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,755円
オープンフロア
3件
847円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,732
取引実績
599件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,607
378件
４ＬＤＫ
2,168
137件
２ＬＤＫ
1,876
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
6件
オープンフロア
867
3件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
すみれガ丘のマンション一覧（11棟）
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館
築36年
| 地下1階付15階建
| 299戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買210件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館
築18年
| 19階建
| 189戸
3,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買185件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
築35年
| 地下1階付15階建
| 243戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買122件
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館
築19年
| 地下1階付19階建
| 183戸
3,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買103件
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ
築32年
| 地下1階付6階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ラ・ビスタ宝塚サウステラス
築36年
| 15階建
| 452戸
2,180万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館
築34年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館
築33年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ラ・メゾン
築34年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚エスティオ２番館
築32年
売買0件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング・オクシア
築30年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
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すみれガ丘は宝塚市内60地区中48位（上位20%）。
単価19.5。
1つ上の仁川月見ガ丘とは10%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
すみれガ丘 ◀
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19.5