光明町のマンション相場
兵庫県宝塚市光明町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.0万円に対し、築50年は10.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
18.0万/㎡
築30年
14件
15.5万/㎡
築35年
5件
17.5万/㎡
築40年
9件
16.9万/㎡
築45年
11件
15.8万/㎡
築50年
5件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,090円。
３ＤＫ
3件
991円
４ＤＫ
6件
700円
２ＬＤＫ
14件
958円
４ＬＤＫ
5件
1,394円
３ＬＤＫ
26件
1,090円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,071
取引実績
56件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡19.6万円へ、15年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,086
26件
２ＬＤＫ
961
14件
４ＤＫ
698
6件
４ＬＤＫ
1,460
5件
３ＤＫ
990
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
680円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光明町のマンション一覧（9棟）
宝塚パークハイツ
築42年
| 9階建
| 116戸
1,890万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買54件
パサージュ宝塚
築38年
| 6階建
| 19戸
890万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買29件
宝塚光明住宅4号棟
築53年
| 5階建
| 130戸
499万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルアーバニティ宝塚
築30年
| 6階建
| 28戸
1,999万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買15件
宝塚光明住宅３号棟
築53年
| 5階建
| 130戸
1,100万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買14件
宝塚光明住宅１号棟
築53年
| 5階建
| 130戸
680万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買10件
宝塚光明住宅２号棟
築53年
| 5階建
| 130戸
360万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買6件
宝塚セントポリア
築50年
売買0件
三交宝塚パレス
築50年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
光明町は宝塚市内60地区中53位（上位12%）。
単価16.0。
1つ上の平井山荘とは10%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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16.0
光明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市光明町１５０番６０ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小林 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）