宝塚パークハイツ

兵庫県宝塚市光明町3-5 | 築42年 | 116戸

推定相場

宝塚パークハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、13年間で37.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・20件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均1,603万円、3DKは平均1,084万円です。

2LDK

8件

1,127万

3DK

4件

1,084万

3LDK

20件

1,520万

4LDK

13件

1,603万

5LDK

4件

1,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,127万	917万	1,289万
3DK	4件	1,084万	917万	1,296万
3LDK	20件	1,520万	832万	2,299万
4LDK	13件	1,603万	1,264万	1,977万
5LDK	4件	1,309万	1,170万	1,545万

階数別の㎡単価

1-3階

18.9万/㎡

27件

4-7階

18.3万/㎡

20件

8階以上

16.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市光明町3-5
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	116戸
専有面積	63.73m² ～ 97.47m²
分譲会社	三井農林
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩13分

学区情報

小学校

光明小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝塚パークハイツ	1984	116戸	26.9万	1,890万
ベルアーバニティ宝塚	1996	28戸	32.4万	1,999万
宝塚光明住宅２号棟	1973	130戸	4.9万	360万
宝塚光明住宅１号棟	1973	130戸	8.7万	680万
宝塚光明住宅３号棟	1973	130戸	14.1万	1,100万
パサージュ宝塚	1988	19戸	16.4万	890万
宝塚光明住宅4号棟	1973	130戸	7.2万	499万
アムール宝塚	1990	19戸	14.7万	980万
アズソート宝塚	2001	47戸	39.5万	2,780万
ハイム逆瀬川２１	1986	28戸	20.3万	1,590万
グローバル宝塚小林	2005	44戸	43.0万	1,880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.9万	-	11.8万	-	-	28.2万	29.8万	26.9万
4LDK	-	15.9万	15.7万	-	20.1万	17.2万	-	-
3DK	-	-	-	-	-	18.7万	-	-
5LDK	-	-	-	18.2万	15.7万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2026年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,140万	16.2万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,199万	25.38万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.67万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.2万/㎡
2024年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,190万	18.68万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.16万/㎡
2023年8月	低層	5LDK	85㎡〜	1,290万	14.89万/㎡
2023年8月	低層	5LDK	85㎡〜	1,390万	16.05万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.37万/㎡
2023年2月	低層	5LDK	85㎡〜	1,390万	16.05万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,900万	19.5万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.37万/㎡
2022年11月	低層	5LDK	85㎡〜	1,580万	18.24万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.19万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.62万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.22万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.81万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.22万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.62万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.87万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	13.97万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	890万	13.97万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	16.95万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.91万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,088万	15.46万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,088万	15.46万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.07万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,449万	21.94万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.59万/㎡
2015年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	900万	13.63万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.59万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,520万	15.6万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,549万	23.46万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,449万	21.94万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	15.67万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.95万/㎡
2014年6月	低層	2SDK	60㎡〜	990万	15.54万/㎡
2014年4月	低層	2DK	60㎡〜	1,080万	16.95万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	15.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.59万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.9万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.09万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.76万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額82,333円。

3DK

82,333円

80,000〜87,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	87,000円	1,365円/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。