光明町の土地相場
兵庫県宝塚市光明町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市光明町の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
光明町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
526,272円/坪
推定総額
2,894万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
60.2/坪
18.2/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
5,019
取引実績
16件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪63万円から2025年は坪70万円へ、14年間で+11.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
6,200円
91坪〜（300㎡〜）
68.3/坪
2024年第2四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2021年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2017年第1四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
光明町は宝塚市内73地区中16位（上位78%）。
坪単価60.2/坪。
1つ上の鹿塩とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
光明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市光明町１５０番６０ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 小林 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）