山本東の土地相場
兵庫県宝塚市山本東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山本東の土地相場は坪単価18万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本東の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
582,297円/坪
推定総額
2,620万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
平均価格
4,415
取引実績
20件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万69万57万45万
20082010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪49万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
37,000円
544坪〜（1800㎡〜）
68.0/坪
2020年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2019年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2015年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2015年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2011年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2010年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本東は宝塚市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の今里町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）