仁川北の土地相場
兵庫県宝塚市仁川北 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川北の土地相場は坪単価25万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.8%。
推定相場
仁川北の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
812,715円/坪
推定総額
4,470万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.2/坪
24.9/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
5,028
取引実績
25件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万135万99万63万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2024年第4四半期
16,000円
203坪〜（670㎡〜）
78.9/坪
2024年第1四半期
5,600円
118坪〜（390㎡〜）
47.5/坪
2022年第4四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2021年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2021年第3四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2020年第1四半期
8,800円
82坪〜（270㎡〜）
107.7/坪
2019年第1四半期
6,100円
94坪〜（310㎡〜）
65.0/坪
2018年第3四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川北は宝塚市内73地区中2位（上位97%）。
坪単価82.2/坪。
1つ上の南口とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
仁川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 28.0/㎡ | +1.1% | 店舗 | 仁川 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）