千種の土地相場
兵庫県宝塚市千種 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,880円高くなります。
4〜6m
41件
103万/坪
6〜8m
12件
112万/坪
8m以上
8件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて89%の差があります。
長方形
22件
111万/坪
ほぼ台形
7件
106万/坪
ほぼ長方形
13件
105万/坪
台形
4件
102万/坪
ほぼ整形
6件
102万/坪
不整形
7件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
5件
119万/坪
東
10件
113万/坪
西
7件
110万/坪
北西
6件
108万/坪
南
7件
100万/坪
北
10件
94万/坪
北東
13件
92万/坪
南西
5件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,510
取引実績
63件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2025年第2四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2025年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2023年第4四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
7,300円
121坪〜（400㎡〜）
60.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の野上とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
千種 ◀
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60.7/坪
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）