川面の土地相場
兵庫県宝塚市川面 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市川面の土地相場は坪単価20万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
川面の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
658,172円/坪
推定総額
2,962万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
4,235
取引実績
82件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪61万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
18坪〜（60㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
5,300円
57坪〜（190㎡〜）
92.2/坪
2025年第1四半期
8,500円
136坪〜（450㎡〜）
62.4/坪
2024年第4四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
8,100円
109坪〜（360㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
川面は宝塚市内73地区中8位（上位89%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の中山寺とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
川面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）