川面の土地相場
兵庫県宝塚市川面 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が478,520円高くなります。
4m未満
6件
72万/坪
4〜6m
45件
120万/坪
6〜8m
20件
108万/坪
8m以上
11件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
146万/坪
長方形
5件
123万/坪
ほぼ整形
10件
118万/坪
台形
5件
117万/坪
ほぼ長方形
25件
111万/坪
ほぼ台形
13件
106万/坪
不整形
21件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
6件
139万/坪
北
15件
129万/坪
東
16件
114万/坪
南西
10件
109万/坪
西
7件
100万/坪
北西
10件
98万/坪
北東
9件
93万/坪
南
10件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
平均坪単価
65.9/坪
19.9/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
4,237
取引実績
83件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪76万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2025年第3四半期
540円
18坪〜（60㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
5,300円
57坪〜（190㎡〜）
92.2/坪
2025年第1四半期
8,500円
136坪〜（450㎡〜）
62.4/坪
2024年第4四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
8,100円
109坪〜（360㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
川面は宝塚市内73地区中8位（上位89%）。
坪単価65.9/坪。
1つ上の中山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
川面 ◀
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65.9/坪
川面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）