川面のマンション相場
兵庫県宝塚市川面 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築40年は17.8万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
45.6万/㎡
築5年
7件
41.2万/㎡
築10年
15件
44.6万/㎡
築15年
7件
48.9万/㎡
築20年
14件
32.9万/㎡
築25年
8件
27.7万/㎡
築30年
14件
32.0万/㎡
築35年
2件
36.7万/㎡
築40年
7件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は1,656円。
３ＬＤＫ
48件
2,505円
２ＬＤＫ
11件
3,011円
２ＤＫ
2件
2,432円
４ＬＤＫ
8件
3,265円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,220円
１ＬＤＫ
2件
1,656円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,570
取引実績
83件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
46
築16-20年
46
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423
48件
２ＬＤＫ
3,200
11件
４ＬＤＫ
3,100
8件
２ＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
オープンフロア
590
1件
１ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川面のマンション一覧（16棟）
ユニベール宝塚
築37年
| 地下1階付13階建
| 95戸
4,498万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買49件
椿ハイツ宝塚御殿山
築46年
| 3階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイネスクラウズ宝塚駅前
築21年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買28件
アムール宝塚オトゥール
築31年
| 5階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルミ宝塚御殿山
築45年
| 4階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストヒルズ宝塚
築32年
| 3階建
| 15戸
1,649万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買11件
宝塚グリーンマンション
築42年
| 7階建
| 49戸
2,600万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買10件
日興宝塚東スカイマンション
築44年
| 4階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟
築45年
| 3階建
| 35戸
1,680万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランブルー宝塚2
築16年
売買0件
シエリア宝塚
築2年
売買0件
チェリーデ宝塚
築36年
売買0件
エテルノディモーラー宝塚
築29年
売買0件
テイジン宝塚リッツハウスＡ棟
築45年
| 6階建
| 44戸
売買0件
旭ハイツ川面
築40年
| 3階建
| 7戸
売買0件
チェリーデ宝塚◎リフォーム履歴有◎
築36年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
川面は宝塚市内60地区中13位（上位78%）。
単価35.7。
1つ上の売布東の町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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35.7
川面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）