売布東の町のマンション相場
兵庫県宝塚市売布東の町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
売布東の町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,617万円
㎡単価
36.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.8万円に対し、築25年は35.2万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,131円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,716
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,619
27件
４ＬＤＫ
3,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2023年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
売布東の町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布東の町は宝塚市内59地区中12位（上位80%）。
単価36.2。
1つ上の仁川高台とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）