中州のマンション相場
兵庫県宝塚市中州 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中州の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,225万円
㎡単価
35.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.6万円に対し、築45年は15.7万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は558円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,250
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.0万円から2024年は㎡43.7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,493
17件
２ＬＤＫ
1,967
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＤＫ
695
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2023年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2023年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
32.9
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
27.5
2023年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中州のマンション一覧（5棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中州は宝塚市内59地区中19位（上位68%）。
単価33.9。
1つ上の野上とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
中州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）