長尾町のマンション相場
兵庫県宝塚市長尾町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築30年は26.8万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.2万/㎡
築5年
41件
44.1万/㎡
築10年
9件
29.6万/㎡
築15年
4件
27.6万/㎡
築20年
17件
29.0万/㎡
築25年
8件
31.9万/㎡
築30年
3件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,858円。
３ＬＤＫ
39件
2,032円
２ＬＤＫ
26件
2,686円
１ＬＤＫ
18件
2,492円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,182円
２ＤＫ
2件
2,430円
４ＬＤＫ
3件
2,858円
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,338
取引実績
100件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,974
39件
２ＬＤＫ
2,742
26件
１ＬＤＫ
2,533
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,317
6件
４ＬＤＫ
2,467
3件
２ＤＫ
2,500
2件
１ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
57.8
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾町のマンション一覧（6棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
長尾町は宝塚市内60地区中10位（上位83%）。
単価38.9。
1つ上の山手台東とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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長尾町 ◀
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38.9