コスモ宝塚

兵庫県宝塚市長尾町8-13 | 築32年 | 112戸

推定相場

コスモ宝塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

30.5〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 66.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,078万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,078万円です。

3LDK

21件

2,078万

4LDK

4件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,078万	1,535万	2,780万
4LDK	4件	2,730万	2,580万	2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

28.8万/㎡

7件

4-7階

29.1万/㎡

7件

8階以上

31万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市長尾町8-13
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	112戸
専有面積	60.32m² ～ 80.53m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩9分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩14分

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩14分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ宝塚	1994	112戸	41.6万	2,780万
セレッソコート宝塚グランシア	2001	-	-	-
セレッソコート宝塚グランシア	2001	-	-	-
中山寺グリーンマンション	1994	54戸	29.3万	2,150万
アービング宝塚	2002	53戸	39.8万	2,990万
宝塚中山グリーンマンション	1996	31戸	39.4万	2,980万
宝塚長尾パークホームズ	1995	52戸	42.9万	3,090万
マスターズマンション宝塚中山中楽坊	2016	-	-	-
セントラル宝塚中山	1997	26戸	47.4万	3,390万
ラ・ヴェール宝塚	1998	171戸	41.3万	3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟	1998	171戸	33.9万	2,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	31.3万	24.7万	-	26.4万	27.0万	38.6万	31.1万	41.6万
4LDK	-	-	32.0万	30.8万	-	32.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.61万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.86万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.19万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.18万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.63万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.71万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.15万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.15万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.77万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.19万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.14万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.75万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,249万	33.64万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,182円。

3LDK

91,182円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,317円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,421円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,421円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,555円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。