コスモ宝塚

兵庫県宝塚市長尾町8-13 | 築32年 | 112戸

推定相場

コスモ宝塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で65.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,078万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,078万円です。

3LDK

21件

2,078万

4LDK

4件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,078万	1,535万	2,780万
4LDK	4件	2,730万	2,580万	2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

28.8万/㎡

7件

4-7階

29.1万/㎡

7件

8階以上

31万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市長尾町8-13
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	112戸
専有面積	60.32m² ～ 80.53m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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中山寺駅

JR宝塚線

徒歩9分

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宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩14分

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山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩14分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ宝塚	1994	112戸	41.6万	2,780万
中山寺グリーンマンション	1994	54戸	29.3万	2,150万
アービング宝塚	2002	53戸	39.8万	2,990万
宝塚中山グリーンマンション	1996	31戸	39.4万	2,980万
宝塚長尾パークホームズ	1995	52戸	42.9万	3,090万
セントラル宝塚中山	1997	26戸	47.4万	3,390万
ラ・ヴェール宝塚	1998	171戸	41.3万	3,198万
ラ・ヴェール宝塚１号棟	1998	171戸	33.9万	2,980万
イニシオ伊丹北２	1997	18戸	-	-
グリーンウェル宝塚Ｂ棟	1997	27戸	28.9万	1,498万
グランディア宝塚アソシア	2007	37戸	45.6万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	31.3万	24.7万	-	26.4万	27.0万	38.6万	31.1万	41.6万
4LDK	-	-	32.0万	30.8万	-	32.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.58万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.61万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.86万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.19万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.18万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.63万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.71万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.15万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.15万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.77万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.19万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.14万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.75万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,249万	33.64万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.64万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.14万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,182円。

3LDK

91,182円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,317円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,421円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,421円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,555円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。