ラ・ヴェール宝塚１号棟
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 | 築28年 | 171戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（31.5万円）を7.7%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を13.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,918万円です。2LDKが最も高く平均3,167万円、3LDKは平均2,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,167万 |
2,953万 |
3,380万 |
| 3LDK |
12件 |
2,918万 |
2,274万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 171戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.69m² ～ 87.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池 邦栄 |
|---|
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩10分
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 |
1998 |
171戸 |
33.9万 |
2,980万 |
| ラ・ヴェール宝塚 |
1998 |
171戸 |
41.3万 |
3,198万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 |
1997 |
27戸 |
28.9万 |
1,498万 |
| 宝塚中山グリーンマンション |
1996 |
31戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 |
1997 |
59戸 |
26.7万 |
1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 |
1997 |
86戸 |
26.7万 |
1,698万 |
| グランディア宝塚アソシア |
2007 |
37戸 |
45.6万 |
3,780万 |
| ロジェ宝塚 |
1980 |
12戸 |
15.3万 |
930万 |
| アービング宝塚 |
2002 |
53戸 |
39.8万 |
2,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ |
2007 |
44戸 |
46.8万 |
3,280万 |
| 中山寺グリーンマンション |
1994 |
54戸 |
29.3万 |
2,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.2万 |
37.3万 |
34.4万 |
45.4万 |
45.0万 |
33.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
41.9万 |
40.7万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.94万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
42.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
43.64万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.38万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.75万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
50.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
49.12万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.89万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
34.41万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
34.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
37.29万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。