山本西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,203。木造（3,925）との差は797%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
35,203
木造
21件
3,925
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
36,091
80〜100㎡
5件
3,910
100〜120㎡
13件
4,150
150㎡以上
3件
11,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,916
4〜6m
13件
5,431
6〜8m
10件
13,638
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼32.9%
平均価格
8,074
取引実績
30件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
40万
36万
'08'09'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
22
築11-15年
9
築16-20年
22
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
4件
３ＬＤＫ
3,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
14,000円
540㎡〜
25.9
2024年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2024年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2024年第4四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2024年第3四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2023年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2023年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2023年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本西は宝塚市内92地区中7位（上位92%）。
単価33.3。
1つ上の今里町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
7
山本西 ◀
―
33.3