安倉北の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉北 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
649
80〜100㎡
16件
2,811
100〜120㎡
34件
4,944
120〜150㎡
4件
4,813
150㎡以上
7件
3,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,006
6〜8m
27件
6,090
8m以上
13件
3,388
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,790
取引実績
71件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
25万
40万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３Ｋ
700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
580
1件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2025年第2四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2025年第2四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2025年第2四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2025年第2四半期
7,600円
125㎡〜
60.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉北は宝塚市内92地区中12位（上位87%）。
単価31.2。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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安倉北 ◀
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31.2
安倉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）