社町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市社町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,932。木造（6,635）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
8,932
鉄骨造
6件
7,262
木造
3件
6,635
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
7,676
150㎡以上
9件
8,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
8,048
8m以上
5件
7,825
平均㎡単価
37.9
平均価格
7,772
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
35万
'08'09'12'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
31
築16-20年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
５ＬＤＫ
7,600
1件
４ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,200円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
7,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第2四半期
7,600円
185㎡〜
41.1
2025年第1四半期
7,600円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第2四半期
7,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
42.2
2022年第1四半期
8,800円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2022年第1四半期
8,800円
280㎡〜
31.4
2021年第4四半期
8,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2012年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2009年第3四半期
6,700円
185㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
社町は宝塚市内92地区中3位（上位97%）。
単価37.9。
1つ上の仁川北とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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社町 ◀
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37.9