今里町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市今里町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今里町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,011万円
うち土地分
5,466万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,878
取引実績
21件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
36万
23万
'08'09'10'12'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2024年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2023年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第2四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2022年第3四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2021年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
2021年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
今里町は宝塚市内92地区中6位（上位93%）。
単価33.6。
1つ上の伊孑志とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）