山本野里の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本野里 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山本野里の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,849万円
うち土地分
5,303万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,497。木造（3,666）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,567
取引実績
52件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
35万
42万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,425
4件
４ＬＤＫ
3,733
3件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第2四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2025年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2023年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本野里は宝塚市内92地区中22位（上位76%）。
単価27.9。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）