山本南の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本南 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山本南の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,416万円
うち土地分
4,871万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,468。鉄骨造（4,130）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼18.9%
平均価格
4,371
取引実績
73件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ
3,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2023年第3四半期
39,000円
1600㎡〜
24.4
2023年第2四半期
4,500円
240㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内92地区中12位（上位87%）。
単価31.2。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）