山本南の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本南 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,418。鉄骨造（4,091）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,418
木造
58件
4,204
鉄骨造
6件
4,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,964
80〜100㎡
16件
3,006
100〜120㎡
39件
4,625
150㎡以上
6件
13,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
4,217
6〜8m
23件
6,133
8m以上
4件
4,623
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,351
取引実績
74件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ
3,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2023年第3四半期
39,000円
1600㎡〜
24.4
2023年第2四半期
4,500円
240㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内92地区中13位（上位86%）。
単価31.1。
1つ上の安倉北とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
13
山本南 ◀
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31.1
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）