山本南のマンション相場
兵庫県宝塚市山本南 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山本南の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,559万円
㎡単価
23.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.0万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,627円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,636
取引実績
86件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,516
56件
４ＬＤＫ
2,409
11件
２ＬＤＫ
1,461
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本南のマンション一覧（7棟）
ドミネ花屋敷
築28年
| 10階建
| 61戸
3,790万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買47件
エクシード花屋敷
築44年
| 7階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアーバニティ宝塚山本
築31年
| 6階建
| 90戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム宝塚
築35年
| 7階建
| 61戸
1,299万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム宝塚第二
築32年
| 4階建
| 20戸
1,495万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレスクオリテ―ジIV
築28年
| 7階建
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス宝塚クォリテーシ４
築28年
| 7階建
| 60戸
2,699万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内59地区中41位（上位31%）。
単価22.4。
1つ上の鹿塩とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）