エンゼルハイム宝塚第二
兵庫県宝塚市山本南1丁目29-2 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20182019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,400円から2017年には98,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、３ＬＤＫは平均1,669万円です。
３ＬＤＫ
1,669万
12件
3LDK
1,928万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,669万 | 1,339万 | 2,291万 |
| 3LDK | 5件 | 1,928万 | 1,709万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
| イニシオ伊丹北３ | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
3LDK
70,000〜98,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。