ツインコート宝塚山本
兵庫県宝塚市口谷西1丁目5-2 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2021年は31万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
37.5〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,976万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、3LDKは平均1,976万円です。
3LDK
1,976万
12件
4LDK
2,371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,976万 | 1,676万 | 2,398万 |
| 4LDK | 3件 | 2,371万 | 2,316万 | 2,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（27.0万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
8件
27万/㎡
6-10階
7件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市口谷西1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 丸中大日 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | - | - | - |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| リファイン宝塚 | 1997 | - | - | - |
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| イスズハイツベル山本丸橋 | 1987 | 24戸 | 12.4万 | 750万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.3万 | 25.3万 | 26.8万 | - | 27.8万 | 31.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.9万 | - | 26.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。