口谷西の土地相場
兵庫県宝塚市口谷西 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市口谷西の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
口谷西の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
656,323円/坪
推定総額
2,297万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が183,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,350
取引実績
21件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第2四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2021年第4四半期
8,500円
236坪〜（780㎡〜）
36.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷西は宝塚市内73地区中31位（上位58%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の雲雀丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）