清荒神の土地相場
兵庫県宝塚市清荒神 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市清荒神の土地相場は坪単価14万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.3%。
推定相場
清荒神の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
498,171円/坪
推定総額
2,740万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（48万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
4,698
取引実績
42件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第2四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2023年第1四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2019年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
清荒神は宝塚市内73地区中47位（上位36%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
清荒神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 清荒神 110m |
| 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清荒神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）