売布の土地相場
兵庫県宝塚市売布 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が243,991円高くなります。
4〜6m
24件
79万/坪
6〜8m
7件
104万/坪
8m以上
4件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
101万/坪
長方形
7件
97万/坪
ほぼ整形
6件
89万/坪
ほぼ長方形
9件
79万/坪
ほぼ台形
3件
75万/坪
不整形
6件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
5件
109万/坪
東
7件
107万/坪
北西
5件
92万/坪
南東
7件
72万/坪
南
7件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
4,110
取引実績
36件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪54万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第3四半期
5,800円
106坪〜（350㎡〜）
54.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2020年第2四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2020年第1四半期
3,800円
94坪〜（310㎡〜）
40.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
売布は宝塚市内73地区中33位（上位55%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の宝梅とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
売布 ◀
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51.9/坪
売布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 売布神社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）