泉町の土地相場
兵庫県宝塚市泉町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,976円高くなります。
4〜6m
11件
78万/坪
6〜8m
9件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
10件
82万/坪
ほぼ整形
4件
79万/坪
ほぼ台形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
3件
105万/坪
北
7件
85万/坪
南
7件
73万/坪
南東
4件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
平均価格
3,099
取引実績
22件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万16万
201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪66万円へ、15年間で+84.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2022年第1四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2018年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
泉町は宝塚市内73地区中43位（上位41%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の末成町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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泉町 ◀
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48.3/坪