安倉北の土地相場
兵庫県宝塚市安倉北 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市安倉北の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
安倉北の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
410,554円/坪
推定総額
2,463万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,770
取引実績
20件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
201020142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪62万円へ、15年間で+56.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第2四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第4四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
8,100円
200坪〜（660㎡〜）
40.6/坪
2023年第4四半期
8,600円
160坪〜（530㎡〜）
53.6/坪
2022年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉北は宝塚市内73地区中37位（上位49%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の仁川台とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
安倉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）