光ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市光ガ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市光ガ丘の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光ガ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
211,092円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,924円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,139
取引実績
14件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
201220142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、12年間で34.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2017年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2016年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
光ガ丘は宝塚市内73地区中73位（上位0%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の青葉台とは12%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）