月見山の土地相場
兵庫県宝塚市月見山 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市月見山の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月見山の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
284,068円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,058
取引実績
13件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万11万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪53万円へ、14年間で+66.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第1四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2016年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2016年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2014年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2014年第2四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
月見山は宝塚市内73地区中66位（上位10%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の山本台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
月見山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）