泉ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市泉ガ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市泉ガ丘の土地相場は坪単価11万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.4%。
推定相場
泉ガ丘の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
327,416円/坪
推定総額
1,964万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
2,431
取引実績
20件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
2008201020132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2015年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2014年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
泉ガ丘は宝塚市内73地区中59位（上位19%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の雲雀丘山手とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
泉ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市泉ガ丘１８１番 | 8.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 売布神社 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）