中山台の土地相場
兵庫県宝塚市中山台 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市中山台の土地相場は坪単価10万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
中山台の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
317,609円/坪
推定総額
2,064万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,308
取引実績
26件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪34万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2017年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中山台は宝塚市内73地区中61位（上位16%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の中山五月台とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山台１丁目１３２番 | 8.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中山観音 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）