紅葉ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紅葉ガ丘の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
303,703円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
50坪
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
1,547
取引実績
10件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820112012201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪25万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2013年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2012年第1四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2011年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2011年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2011年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2008年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2008年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
紅葉ガ丘は宝塚市内73地区中67位（上位8%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の月見山とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）