安倉中の土地相場
兵庫県宝塚市安倉中 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,814円高くなります。
4〜6m
18件
64万/坪
6〜8m
22件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
12件
80万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
ほぼ台形
4件
68万/坪
長方形
12件
68万/坪
不整形
5件
56万/坪
ほぼ整形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
81万/坪
北西
7件
68万/坪
南西
6件
65万/坪
北東
7件
64万/坪
南
9件
62万/坪
西
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
3,986
取引実績
43件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2025年は坪46万円へ、15年間で+37.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2025年第3四半期
6,500円
133坪〜（440㎡〜）
48.8/坪
2025年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
8,300円
157坪〜（520㎡〜）
52.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2021年第2四半期
6,900円
172坪〜（570㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉中は宝塚市内73地区中55位（上位25%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の山手台西とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
55
安倉中 ◀
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39.6/坪
安倉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 15.1/㎡ | +0.7% | 店舗 | 中山寺 2000m |
| 宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）