雲雀丘山手の土地相場
兵庫県宝塚市雲雀丘山手 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲雀丘山手の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
311,830円/坪
推定総額
3,118万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて12%の差があります。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
4,065
取引実績
15件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2021年は坪8万円へ、13年間で79.7%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2019年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2017年第4四半期
6,100円
88坪〜（290㎡〜）
69.5/坪
2017年第4四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2016年第3四半期
14,000円
218坪〜（720㎡〜）
64.3/坪
2015年第4四半期
9,700円
218坪〜（720㎡〜）
44.5/坪
2013年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘山手は宝塚市内73地区中58位（上位21%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の安倉西とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）