花屋敷荘園の土地相場
兵庫県宝塚市花屋敷荘園 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市花屋敷荘園の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花屋敷荘園の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
245,755円/坪
推定総額
2,212万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,820
取引実績
19件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪21万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第3四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2017年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2017年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2015年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2014年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷荘園は宝塚市内73地区中68位（上位7%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の紅葉ガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）