花屋敷荘園の一戸建て相場
兵庫県宝塚市花屋敷荘園 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花屋敷荘園の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,031万円
うち土地分
2,485万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,154。木造（2,362）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,196
取引実績
85件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117
6件
３ＤＫ
325
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
370
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
300円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
280円
95㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
31.2
2024年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第2四半期
370円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2024年第2四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2024年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷荘園は宝塚市内92地区中81位（上位12%）。
単価13.4。
1つ上の青葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）