青葉台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市青葉台 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,146。ＲＣ（1,994）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,146
ＲＣ
3件
1,994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,674
100〜120㎡
11件
3,511
120〜150㎡
12件
2,914
150㎡以上
7件
3,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,882
6〜8m
19件
3,145
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,584
取引実績
36件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第2四半期
9,800円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2023年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2022年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
青葉台は宝塚市内92地区中80位（上位13%）。
単価13.7。
1つ上の仁川高丸とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
80
青葉台 ◀
―
13.7