山手台東の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山手台東 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,049。軽量鉄骨造（5,792）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
6,049
軽量鉄骨造
28件
5,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
56件
5,629
120〜150㎡
57件
6,302
150㎡以上
20件
7,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
5,541
6〜8m
69件
6,350
8m以上
30件
6,825
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲20.7%
平均価格
5,391
取引実績
153件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
4件
３ＬＤＫ
4,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
５ＬＤＫ
5,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＬＤＫ
7,600
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2025年第4四半期
7,500円
230㎡〜
32.6
2025年第3四半期
7,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
6,800円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
6,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
4,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台東は宝塚市内92地区中31位（上位66%）。
単価26.1。
1つ上の中山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
31
山手台東 ◀
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26.1