末成町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市末成町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
871
80〜100㎡
19件
3,333
100〜120㎡
26件
3,659
150㎡以上
11件
11,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,578
6〜8m
21件
4,372
8m以上
3件
18,231
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,897
取引実績
66件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
34万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,457
7件
３ＬＤＫ
3,617
6件
４ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＤＫ
30.9
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第1四半期
350円
55㎡〜
6.4
2024年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
末成町は宝塚市内92地区中22位（上位76%）。
単価28.0。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
末成町 ◀
―
28.0
末成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市末成町２３５番４ | 13.3/㎡ | +1.5% | 工場 | 小林 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）