武庫川町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市武庫川町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市武庫川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,066。木造（3,761）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,066
木造
6件
3,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,014
150㎡以上
7件
8,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,511
6〜8m
4件
7,343
平均㎡単価
47.0
平均価格
5,567
取引実績
12件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
32万
78万
'10'11'12'13'14'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
51
築26-30年
49
築31年以上
60
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2021年第4四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2014年第1四半期
9,000円
140㎡〜
64.3
2013年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2013年第3四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2012年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2011年第3四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2011年第2四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫川町は宝塚市内92地区中1位（上位99%）。
単価47.0。
高価格帯（1〜31位）
1
武庫川町 ◀
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47.0
武庫川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。