武庫川町のマンション相場
兵庫県宝塚市武庫川町 | 343件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
武庫川町の中古マンション
343件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,675万円
㎡単価
36.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築50年は21.0万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。４ＬＤＫの平均価格は4,285円。
平均㎡単価
40.0
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,128
取引実績
343件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
51
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,203
161件
２ＬＤＫ
3,305
78件
１ＬＤＫ
1,876
24件
４ＬＤＫ
4,216
19件
２ＤＫ
2,200
18件
３ＤＫ
926
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
8,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫川町のマンション一覧（9棟）
リアージュ宝塚
築20年
| 13階建
| 49戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ローレルコート宝塚武庫川町
築15年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン宝塚
築30年
| 14階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買30件
宝塚ガーデンハウス花のみち
築25年
| 14階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ宝塚
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和宝塚ホームズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 34戸
4,199万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ルミエール宝塚南口
築43年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
宝塚サンロイヤル
築47年
| 3階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーサイドパンション宝塚
築47年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫川町は宝塚市内59地区中7位（上位88%）。
単価40.0。
1つ上の末広町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）