武庫川町のマンション相場

兵庫県宝塚市武庫川町 | 357件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

武庫川町の中古マンション

357件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,770万円

㎡単価

38.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

45.1万/㎡

11件

築5年

49.6万/㎡

37件

築10年

52.8万/㎡

75件

築15年

49.9万/㎡

74件

築20年

43.0万/㎡

28件

築25年

30.2万/㎡

17件

築30年

22.5万/㎡

5件

築35年

17.9万/㎡

9件

築40年

22.0万/㎡

27件

築45年

19.2万/㎡

31件

築50年

21.7万/㎡

36件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。４ＬＤＫの平均価格は4,444円。

３ＬＤＫ

3,190円

169件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,363円

6件

１ＬＤＫ

1,905円

25件

２ＬＤＫ

3,216円

80件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,660円

7件

２ＤＫ

2,354円

19件

３ＤＫ

956円

8件

４ＬＤＫ

4,444円

19件

宝塚市平均 - → 武庫川町 40.2 宝塚市内 7位/60地区

平均㎡単価

40.2

前年比 ▼4.8%

平均価格

3,175

取引実績

357件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,243

169件

２ＬＤＫ

3,275

80件

１ＬＤＫ

1,985

25件

２ＤＫ

2,114

19件

４ＬＤＫ

4,216

19件

３ＤＫ

926

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,586

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,850

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,150

2件

１ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0

2025年第4四半期 4,600円 75㎡〜・１ＬＤＫ 61.3

2025年第4四半期 5,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6

2025年第4四半期 1,100円 55㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 4,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 51.3

2025年第4四半期 4,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3

2025年第4四半期 3,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4

2025年第4四半期 16,000円 200㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第4四半期 560円 40㎡〜・２ＤＫ 14.0

2025年第4四半期 3,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 51.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

武庫川町のマンション一覧（20棟）

築30年 | 地下1階付11階建 | 20戸

築31年 | 地下1階付13階建 | 34戸

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

武庫川町は宝塚市内60地区中7位（上位88%）。単価40.2。 1つ上の末広町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南口

52.9

+32%

2 湯本町

43.5

+8%

3 栄町

43.3

+8%

4 東洋町

42.0

+4%

5 武庫山

40.8

+1%

6 末広町

40.4

+1%

7 武庫川町 ◀

40.2

―

8 梅野町

39.6

-2%

9 山手台東

39.5

-2%

10 長尾町

38.9

-3%

11 仁川高台

37.7

-6%

12 売布東の町

36.2

-10%

13 川面

35.7

-11%

14 雲雀丘

35.6

-11%

15 中筋

35.4

-12%

16 売布

34.4

-14%

17 山本台

34.2

-15%

18 野上

34.0

-15%

19 中州

33.9

-16%

20 逆瀬川

33.7

-16%

中価格帯（21〜40位）

21 千種

32.7

-19%

40 鹿塩

22.7

-43%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 山本南

22.5

-44%

60 中山五月台

9.8

-76%

他 18 地区

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