武庫川町のマンション相場
兵庫県宝塚市武庫川町 | 357件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市武庫川町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約357件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
45.1万/㎡
築5年
37件
49.6万/㎡
築10年
75件
52.8万/㎡
築15年
74件
49.9万/㎡
築20年
28件
43.0万/㎡
築25年
17件
30.2万/㎡
築30年
5件
22.5万/㎡
築35年
9件
17.9万/㎡
築40年
27件
22.0万/㎡
築45年
31件
19.2万/㎡
築50年
36件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。４ＬＤＫの平均価格は4,444円。
３ＬＤＫ
169件
3,190円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,363円
１ＬＤＫ
25件
1,905円
２ＬＤＫ
80件
3,216円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,660円
２ＤＫ
19件
2,354円
３ＤＫ
8件
956円
４ＬＤＫ
19件
4,444円
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,175
取引実績
357件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
51
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,243
169件
２ＬＤＫ
3,275
80件
１ＬＤＫ
1,985
25件
２ＤＫ
2,114
19件
４ＬＤＫ
4,216
19件
３ＤＫ
926
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,586
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
16,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
560円
40㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫川町のマンション一覧（27棟）
リアージュ宝塚
築20年
| 13階建
| 49戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ローレルコート宝塚武庫川町
築15年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン宝塚
築30年
| 14階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買30件
宝塚ガーデンハウス花のみち
築25年
| 14階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ宝塚
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,598万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和宝塚ホームズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 34戸
4,199万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ルミエール宝塚南口
築43年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
宝塚サンロイヤル
築47年
| 3階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーサイドパンション宝塚
築47年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオタワー宝塚イースト
築18年
売買0件
ジオタワー宝塚ウエスト
築17年
売買0件
ファミール宝塚グランスイートタワー
築23年
売買0件
宝塚第1コーポラス
築55年
売買0件
コープ野村宝塚
築54年
売買0件
日興宝塚南口スカイマンション
築48年
売買0件
ライオンズマンション宝塚武庫川町
築21年
売買0件
宝塚第壱コーポラス
築55年
売買0件
ジオタワー宝塚WEST
築17年
売買0件
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ
築18年
売買0件
日興宝塚南口スカイマンション
売買0件
ジオタワー宝塚 ＥＡＳＴ
売買0件
ジオタワー宝塚WEST
売買0件
コープ野村宝塚
売買0件
ライオンズマンション宝塚武庫川町
築21年
売買0件
ローレルコート宝塚武庫川町
築15年
売買0件
ファミール宝塚グランスイートタワー
築23年
売買0件
藤和宝塚ホームズ弐番館
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
武庫川町は宝塚市内60地区中7位（上位88%）。
単価40.2。
1つ上の末広町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
武庫川町 ◀
―
40.2
最寄り駅の相場
武庫川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。