湯本町のマンション相場
兵庫県宝塚市湯本町 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
57.3万/㎡
築5年
28件
58.2万/㎡
築10年
10件
45.5万/㎡
築15年
15件
43.7万/㎡
築20年
13件
43.2万/㎡
築25年
8件
39.9万/㎡
築30年
6件
28.4万/㎡
築35年
9件
26.0万/㎡
築40年
18件
24.0万/㎡
築45年
5件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＬＤＫの平均価格は1,951円。
２ＬＤＫ
28件
3,048円
３ＬＤＫ
68件
3,417円
４ＬＤＫ
14件
4,254円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,525円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,321円
２ＤＫ
4件
2,243円
１ＬＤＫ
3件
1,951円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲35.5%
平均価格
3,271
取引実績
138件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡53.7万円へ、17年間で+142.8%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
59
築11-15年
38
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,365
68件
２ＬＤＫ
3,070
28件
４ＬＤＫ
4,264
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
4件
２ＤＫ
2,125
4件
１ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
95㎡〜
34.7
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯本町のマンション一覧（10棟）
パレロワイヤル宝塚南口
築44年
| 6階建
| 23戸
1,650万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買40件
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ウエリス宝塚
築8年
| 15階建
| 108戸
5,380万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルモン宝塚南口
築24年
| 13階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買16件
宝塚ザレジデンス
築9年
売買0件
カルム宝塚
築47年
売買0件
メルヘン宝塚
築46年
売買0件
藤和宝塚ホームズヴィオレ
築25年
売買0件
ファミール宝塚
築30年
売買0件
セザンヌ宝塚
築43年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
湯本町は宝塚市内60地区中2位（上位97%）。
単価43.5。
1つ上の南口とは22%の差。
高価格帯（1〜20位）
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43.5
湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市湯本町３２番１ | 30.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 阪急宝塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）