湯本町のマンション相場
兵庫県宝塚市湯本町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
湯本町の中古マンション
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,674万円
㎡単価
47.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＬＤＫの平均価格は1,881円。
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,228
取引実績
133件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡53.0万円へ、17年間で+139.9%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
59
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,337
67件
２ＬＤＫ
2,968
26件
４ＬＤＫ
4,223
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
4件
２ＤＫ
2,125
4件
１ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
湯本町は宝塚市内59地区中3位（上位95%）。
単価43.0。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市湯本町３２番１ | 30.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 阪急宝塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）