イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

兵庫県宝塚市湯本町10-45 | 築26年 | 27戸

推定相場

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で33.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.711

代表面積 89.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・21件）で、平均4,066万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、3LDKは平均3,173万円です。

3LDK

14件

3,173万

4LDK

21件

4,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,173万	2,697万	4,891万
4LDK	21件	4,066万	3,046万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

39.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市湯本町10-45
築年月	2000-04（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	77.42m² ～ 99.45m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	矢作建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
藤和ライブタウン宝塚	1987	-	-	-
コスモ宝塚武庫山	2003	92戸	51.8万	5,190万
アズアドヴァンリーヴァ	2006	66戸	53.4万	5,380万
ファミール宝塚	1996	-	-	-
藤和宝塚ホームズヴィオレ	2001	-	-	-
ジークレフ宝塚武庫山	2012	84戸	49.9万	3,880万
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
4LDK	-	-	42.8万	40.1万	38.5万	43.0万	55.9万	46.9万
3LDK	37.7万	41.3万	38.5万	38.5万	45.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.89万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.89万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.86万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.77万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.27万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,590万	37.97万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.93万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.14万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.98万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.04万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.87万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.1万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,150万	43.9万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.22万/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.33万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.1万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.33万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.33万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.94万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.5万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,330万	35.23万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.91万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,400万	35.97万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.81万/㎡
2014年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.87万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.17万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.33万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額155,714円。

4LDK

155,714円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,627円/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2015年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,514円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,708円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,798円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,709円/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。