ウエリス宝塚

兵庫県宝塚市湯本町8-18 | 築8年 | 108戸

推定相場

ウエリス宝塚

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の56.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,251万円、2LDKは平均4,029万円です。

2LDK

9件

4,029万

3LDK

12件

4,546万

4LDK

10件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,029万	3,801万	4,245万
3LDK	12件	4,546万	3,901万	5,413万
4LDK	10件	5,251万	4,579万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（59.4万円）と比べて9.5万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

59.4万/㎡

9件

6-10階

64.4万/㎡

8件

11-20階

68.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市湯本町8-18
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	60.69m² ～ 103.35m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

宝塚市立宝塚第一小学校

中学校

宝塚市立光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
コスモ宝塚武庫山	2003	92戸	51.8万	5,190万
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
ジークレフ宝塚武庫山	2012	84戸	49.9万	3,880万
アズマリオンレーソル	2004	65戸	48.0万	3,850万
ヴィローゼ宝塚南口	1991	50戸	28.9万	3,980万
アールグラン宝塚	1998	38戸	64.5万	9,480万
パレロワイヤル宝塚南口	1982	23戸	15.4万	1,650万
ロイヤルグラン宝塚武庫山	2006	23戸	45.5万	4,150万
ロイヤル宝塚武庫山レジデンス	2011	46戸	39.0万	2,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	66.2万	-	71.2万	68.7万	66.5万
2LDK	56.3万	57.2万	62.0万	62.1万	62.8万	59.7万
3LDK	-	62.8万	64.2万	68.7万	70.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.45万/㎡
2025年8月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	5,250万	68.71万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.45万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,397万	66.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.63万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,498万	67.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,660万	69.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.81万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,880万	72.62万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.32万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,630万	69.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,260万	63.93万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.42万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.61万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.21万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.94万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.2万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.2万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.88万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額155,333円。

2LDK

155,333円

125,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,521円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,596円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,103円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。