ウエリス宝塚

兵庫県宝塚市湯本町8-18 | 築8年 | 108戸

推定相場

ウエリス宝塚

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の56.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,251万円、2LDKは平均4,029万円です。

2LDK

9件

4,029万

3LDK

12件

4,546万

4LDK

10件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,029万	3,801万	4,245万
3LDK	12件	4,546万	3,901万	5,413万
4LDK	10件	5,251万	4,579万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（59.4万円）と比べて9.5万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

59.4万/㎡

9件

6-10階

64.4万/㎡

8件

11-20階

68.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市湯本町8-18
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	60.69m² ～ 103.35m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

宝塚市立宝塚第一小学校

中学校

宝塚市立光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
コスモ宝塚武庫山	2003	92戸	51.8万	5,190万
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万
ファミール宝塚	1996	-	-	-
藤和宝塚ホームズヴィオレ	2001	-	-	-
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
ジークレフ宝塚武庫山	2012	84戸	49.9万	3,880万
宝塚ザレジデンス	2017	-	-	-
ロータリー宝塚南口	2000	-	-	-
メルヘン宝塚	1980	-	-	-
アズマリオンレーソル	2004	65戸	48.0万	3,850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	66.2万	-	71.2万	68.7万	66.5万
2LDK	56.3万	57.2万	62.0万	62.1万	62.8万	59.7万
3LDK	-	62.8万	64.2万	68.7万	70.6万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.45万/㎡
2025年8月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	5,250万	68.71万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.45万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,397万	66.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.63万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,498万	67.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,660万	69.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.81万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,880万	72.62万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.32万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,630万	69.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,260万	63.93万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.42万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.61万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.21万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.94万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.2万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.2万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.88万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額155,333円。

2LDK

155,333円

125,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,521円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,596円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,103円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。