メルヘン宝塚
兵庫県宝塚市湯本町３－１１ | 築46年
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・13件）で、平均1,786万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,786万円、２ＬＤＫは平均1,536万円です。
３ＬＤＫ
1,786万
13件
２ＬＤＫ
1,536万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,786万 | 1,339万 | 2,833万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,536万 | 772万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市湯本町３－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1980（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルヘン宝塚 | 1980 | - | - | - |
| 宝塚ザレジデンス | 2017 | - | - | - |
| メロディーハイム宝塚 | 1997 | - | - | - |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| ロータリー宝塚南口 | 2000 | - | - | - |
| 藤和宝塚ホームズヴィオレ | 2001 | - | - | - |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| ファミール宝塚 | 1996 | - | - | - |
| ブランズ宝塚梅野町 | 2015 | - | - | - |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 94.08㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 94.08㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |