パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県宝塚市湯本町5-3 | 築44年 | 23戸
最新データ
2024年6月
売買39件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（44.9万円）より65.8%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,211万円です。4SLDKが最も高く平均2,448万円、3SLDKは平均1,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,066万 |
1,937万 |
2,131万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,400万 |
1,400万 |
1,400万 |
| 3LDK |
21件 |
2,211万 |
1,260万 |
2,826万 |
| 4SLDK |
9件 |
2,448万 |
2,255万 |
2,598万 |
| 4LDK |
4件 |
2,352万 |
2,274万 |
2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市湯本町5-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.94m² ～ 123.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレロワイヤル宝塚南口 |
1982 |
23戸 |
15.4万 |
1,650万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 |
1991 |
50戸 |
28.9万 |
3,980万 |
| 宝塚ロジュマン南口 |
1981 |
22戸 |
27.1万 |
2,699万 |
| 宝塚パインクレスト |
1973 |
79戸 |
30.1万 |
1,948万 |
| ルモン宝塚南口 |
2002 |
40戸 |
51.1万 |
3,580万 |
| グランプレイズ宝塚南口 |
2000 |
46戸 |
55.0万 |
4,190万 |
| テイスト梅野 |
1979 |
10戸 |
16.0万 |
580万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ |
2005 |
81戸 |
44.9万 |
3,980万 |
| サニークレスト宝塚 |
1981 |
47戸 |
26.8万 |
2,699万 |
| アズマリオンレーソル |
2004 |
65戸 |
48.0万 |
3,850万 |
| クレアシティ宝塚南口 |
2005 |
64戸 |
69.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.5万 |
19.7万 |
19.8万 |
- |
- |
31.6万 |
26.1万 |
30.8万 |
| 4SLDK |
- |
- |
21.1万 |
16.2万 |
20.2万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
18.5万 |
16.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
20.9万 |
20.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,650万 |
15.37万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,650万 |
15.37万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.5万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.7万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,699万 |
30.57万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,699万 |
30.57万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,799万 |
31.7万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,799万 |
31.7万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,799万 |
31.7万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,480万 |
20.16万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.18万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.18万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.18万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
19.82万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.53万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
20.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.53万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
1,990万 |
16.18万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
20.9万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.53万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,280万 |
20.66万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,280万 |
20.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.68万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.68万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
20.9万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.2万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.79万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,250万 |
21.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,120万 |
20.56万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,180万 |
17.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,480万 |
20.16万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
4SLDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額111,273円。3SLDKなら月額112,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
100,000円 |
931円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
143,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
143,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
120,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
120,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
120,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。