グランプレイズ宝塚南口

兵庫県宝塚市梅野町2-25 | 築26年 | 46戸

推定相場

グランプレイズ宝塚南口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,243万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、3LDKは平均3,243万円です。

1SLDK

3件

3,589万

2LDK

3件

3,599万

2SLDK

3件

3,433万

3LDK

16件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,589万	3,207万	3,780万
2LDK	3件	3,599万	2,418万	4,190万
2SLDK	3件	3,433万	2,528万	4,480万
3LDK	16件	3,243万	2,811万	3,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（44.4万円）と比べて6.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

14件

6-10階

50.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市梅野町2-25
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	64.60m² ～ 77.29m²
分譲会社	清水住宅
施工会社	榎並工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレイズ宝塚南口	2000	46戸	55.0万	4,190万
ルモン宝塚南口	2002	40戸	51.1万	3,580万
宝塚ロジュマン南口	1981	22戸	27.1万	2,699万
クレアシティ宝塚南口	2005	64戸	69.0万	4,980万
サニークレスト宝塚	1981	47戸	26.8万	2,699万
テイスト梅野	1979	10戸	16.0万	580万
パレロワイヤル宝塚南口	1982	23戸	15.4万	1,650万
宝塚パインクレスト	1973	79戸	30.1万	1,948万
グランドムール宝塚南口	1989	11戸	36.2万	1,598万
ヴィローゼ宝塚南口	1991	50戸	28.9万	3,980万
ジオ宝塚ブリアンセーヌ	2007	32戸	58.4万	4,730万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	55.0万	55.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	43.1万	51.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	54.7万	54.9万	-
3LDK	43.1万	43.1万	44.6万	47.9万	43.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,190万	55.05万/㎡
2025年7月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.86万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	55.15万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	54.71万/㎡
2025年1月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	3,290万	43.23万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,190万	55.05万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	54.71万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.06万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.02万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.33万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.64万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.82万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.59万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.9万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,498万	45.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.27万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.09万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.1万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.26万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

132,500円

120,000〜150,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,294円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,842円/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。