梅野町のマンション相場

兵庫県宝塚市梅野町 | 143件の成約データ

推定相場

梅野町の中古マンション

143件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,402万円

㎡単価

43.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築50年は18.9万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

56.7万/㎡

4件

築5年

51.7万/㎡

23件

築10年

50.0万/㎡

28件

築15年

34.5万/㎡

18件

築20年

35.7万/㎡

23件

築25年

43.5万/㎡

16件

築30年

32.7万/㎡

7件

築35年

20.5万/㎡

3件

築40年

21.5万/㎡

7件

築45年

18.7万/㎡

7件

築50年

18.9万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,274円。

３ＬＤＫ

3,002円

91件

２ＬＤＫ

2,630円

14件

４ＬＤＫ

4,238円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,465円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,274円

2件

宝塚市平均 - → 梅野町 39.6 宝塚市内 8位/60地区

平均㎡単価

39.6

前年比 ▼0.8%

平均価格

3,050

取引実績

143件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡50.2万円へ、17年間で+76.0%上昇（年平均+4.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,980

91件

４ＬＤＫ

4,227

22件

２ＬＤＫ

2,625

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,550

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

１ＬＤＫ

1,100

1件

１ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 62.7

2025年第4四半期 4,200円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第4四半期 4,700円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1

2025年第3四半期 4,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 52.5

2025年第3四半期 1,900円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 23.8

2025年第3四半期 2,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ 28.8

2025年第3四半期 3,600円 75㎡〜・２ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 4,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 52.5

2025年第3四半期 3,600円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 51.4

2025年第2四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅野町のマンション一覧（19棟）

築35年 | 地下1階付14階建 | 50戸

築26年 | 地下1階付11階建 | 46戸

築37年 | 地下1階付6階建 | 11戸

ジオタワー宝塚グランレジスThe South

売買0件

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

梅野町は宝塚市内60地区中8位（上位87%）。単価39.6。 1つ上の武庫川町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南口

52.9

+34%

2 湯本町

43.5

+10%

3 栄町

43.3

+10%

4 東洋町

42.0

+6%

5 武庫山

40.8

+3%

6 末広町

40.4

+2%

7 武庫川町

40.2

+2%

8 梅野町 ◀

39.6

―

9 山手台東

39.5

+0%

10 長尾町

38.9

-2%

11 仁川高台

37.7

-5%

12 売布東の町

36.2

-9%

13 川面

35.7

-10%

14 雲雀丘

35.6

-10%

15 中筋

35.4

-10%

16 売布

34.4

-13%

17 山本台

34.2

-14%

18 野上

34.0

-14%

19 中州

33.9

-14%

20 逆瀬川

33.7

-15%

中価格帯（21〜40位）

21 千種

32.7

-17%

40 鹿塩

22.7

-43%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 山本南

22.5

-43%

60 中山五月台

9.8

-75%

他 18 地区

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