梅野町のマンション相場
兵庫県宝塚市梅野町 | 140件の成約データ
推定相場
梅野町の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,232万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,121円。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,018
取引実績
140件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
32
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,927
88件
４ＬＤＫ
4,227
22件
２ＬＤＫ
2,625
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅野町のマンション一覧（9棟）
宝塚パインクレスト
築53年
| 6階建
| 79戸
1,948万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買102件
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
築19年
| 13階建
| 32戸
4,730万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
サニークレスト宝塚
築45年
| 6階建
| 47戸
2,699万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィローゼ宝塚南口
築35年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ宝塚南口
築21年
| 15階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランプレイズ宝塚南口
築26年
| 地下1階付11階建
| 46戸
4,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買25件
宝塚ロジュマン南口
築45年
| 4階建
| 22戸
2,699万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドムール宝塚南口
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
1,598万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買8件
テイスト梅野
築47年
| 4階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
梅野町は宝塚市内59地区中9位（上位85%）。
単価39.1。
1つ上の山手台東とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）