梅野町のマンション相場
兵庫県宝塚市梅野町 | 143件の成約データ
兵庫県宝塚市梅野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約143件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築50年は18.9万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.7万/㎡
築5年
23件
51.7万/㎡
築10年
28件
50.0万/㎡
築15年
18件
34.5万/㎡
築20年
23件
35.7万/㎡
築25年
16件
43.5万/㎡
築30年
7件
32.7万/㎡
築35年
3件
20.5万/㎡
築40年
7件
21.5万/㎡
築45年
7件
18.7万/㎡
築50年
5件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,274円。
３ＬＤＫ
91件
3,002円
２ＬＤＫ
14件
2,630円
４ＬＤＫ
22件
4,238円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,465円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,274円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,050
取引実績
143件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡50.2万円へ、17年間で+76.0%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
32
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,980
91件
４ＬＤＫ
4,227
22件
２ＬＤＫ
2,625
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅野町のマンション一覧（26棟）
宝塚パインクレスト
築53年
| 6階建
| 79戸
1,948万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買102件
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
築19年
| 13階建
| 32戸
4,730万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
サニークレスト宝塚
築45年
| 6階建
| 47戸
2,699万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィローゼ宝塚南口
築35年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ宝塚南口
築21年
| 15階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランプレイズ宝塚南口
築26年
| 地下1階付11階建
| 46戸
4,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買25件
宝塚ロジュマン南口
築45年
| 4階建
| 22戸
2,699万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドムール宝塚南口
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
1,598万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買8件
テイスト梅野
築47年
| 4階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオタワー宝塚グランレジス南棟
築0年
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジス北棟
築0年
売買0件
ブランズ宝塚梅野町
築11年
売買0件
宝塚南口アーバンライフ
築26年
売買0件
メロディーハイム宝塚
築29年
売買0件
ロータリー宝塚南口
築26年
売買0件
パレブラン宝塚
築52年
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジス The North
築1年
売買0件
アジュール宝塚南口
築35年
売買0件
ロータリー宝塚南口
築26年
売買0件
パレブラン宝塚
売買0件
宝塚南口アーバンライフ
売買0件
グランプレイズ宝塚南口
売買0件
アジュール宝塚南口
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジスＴｈｅＮｏｒｔｈ
築2年
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジスTheSouth
築1年
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジスThe South
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
梅野町は宝塚市内60地区中8位（上位87%）。
単価39.6。
1つ上の武庫川町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
梅野町 ◀
―
39.6
梅野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。